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- 東京LULICAよくある質問
よく物件情報に敷金と礼金ってあるんですが、ふたつの違いってなんですか？
また、退去時にお金が戻ってくると聞いたのですが、敷金も礼金も戻ってくるんですか？
敷金とは、家賃滞納や部屋の修繕などに充てる目的で家主に預ける「保証金」のことです。
退去時に原状回復費用を差し引いた分が戻ってきます。
一方、礼金とは、入居時に家主に支払う謝礼金のことで、退去時には戻ってきません。
最近は礼金をおさえめにする物件も多いです。
借りたい部屋を見つけたのですが、家賃の他に管理費というものが発生すると聞きました。
管理費をとってない部屋もありますよね？
管理費をとる部屋って何が違うんですか？
管理費・共益費の内訳はさまざまで、マンションなどでは共用部分の電気料・水道料などが含まれていますし、管理人を置いて管理してる場合はその費用が含まれていることがあります。
金額も物件によってさまざまです。
管理費の内訳については不動産会社さんにしっかり確認しましょう。
現在就職しておらず、アルバイトで生計をたてているのですが、部屋は借りれるんでしょうか。
何か必要なものはありますか？
確かにフリーターの方は、断られてしまうケースはあります。
とはいえ、全ての物件とはいきませんが、ご紹介できる物件もあります。
不動産会社さんが大家様と交渉することもします。
収入証明などを提出できると、なお借りやすくなります。
はじめてお部屋を借りるのですが、契約時に必要な書類ってありますか？
基本的に
- ・ご契約者様の身分証明（免許証など）
- ・ご契約者様の認め印
- ・入居者全員の住民票
- ・保証人様の印鑑証明
- ・保証人様の確約書
です。物件によって別の書類が必要となるケースがあります。
契約時に保証人が必要なのはわかっているのですが、保証人になってくれるような人がいません。
やっぱり保証人がいないと部屋は借りられないのでしょうか。
物件によって異なりますが、保証会社と提携している物件であれば連帯保証人は不要です。
ちなみに保証会社を利用する場合、契約時に一定の保証料（賃料の30～40％）が必要になります。
契約のときにかかる費用の中に「仲介手数料」ってあるんですが、なんのための手数料ですか？
どのくらいが相場なんでしょうか。
賃貸借契約を結ぶときに仲介している不動産会社に対して支払う手数料です。
仲介手数料の額は法律で決められており、最大で家賃の1カ月分以内（消費税別途）となっています。